精裝修節約成本知多少

時間:2005/12/20 瀏覽() 作者:中國建設報

 

住宅裝修一次到位出售給消費者,已然成為房地產業的趨勢之一。住宅裝修已經成為全面建設小康社會的重要內容,是改善人民居住環境及質量的根本途徑,是實現住宅產業現代化的切入點,精裝修已成為消費者最為關心的熱門話題。

  商品房從結構設計開始,就與市場、與消費者的使用要求相差甚遠,從而造成一個普遍現象:購房者拿到鑰匙后,即請裝修公司對房屋的結構進行拆改。根據對不同消費層次的統計,這種二次改造投資一般在5000—15000元左右,約占裝飾工程總造價的10%,二次改造不僅給消費者造成經濟上的浪費,同時也給結構安全造成不可預估的隱患。

  根據有關部門對裝修企業的財務分析,按照行規,裝飾行業成本主要包括:材料成本基本占到工程總造價的50%左右,設計成本約占工程總造價的5%%,人工成本約占成本總造價的20%,管理成本約占工程總造價的5%,合理利潤約占工程總造價的15—20%。

  材料成本作為工程總造價最大的一筆開銷,在保證品質的前提下,降低材料成本也就成為當務之急,精裝修售房政策的出臺,恰恰為降低材料成本提供了一個最佳時機。由于精裝修工程具備規模運做的條件,材料使用完全可以采用批量調撥的方式,對裝飾材料生產商構成了一定的吸引力,使享受最佳購進價格成為可能。

  按照目前裝飾材料的流通現狀,裝修工程材料整體采購可享受總價15—20%的降價空間,相當于裝修工程總造價的7.5—10%;設計成本隨著精裝修工程的規模運作,設計方案的拷貝大大降低了成本,按目前裝飾設計的成本構成分析,可以降低3個百分點;精裝修工程同時也給施工人員帶來方便,簡單的復制可以實現工廠化裝修工藝,大大降低了施工難度;精裝修也為降低管理成本帶來希望,人工費用可降低3—5個百分點,保守估計,精裝修工程可以降低管理費用3個百分點。

  事實證明,逐步取消毛坯房,倡導住宅全裝修已經是中國住宅產業現代化的必然發展趨勢。
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